Appartement à vendre, 160m², Lyon 6ème

Description

Lyon 6 - Foch / Tronchet – Magnifique Appartement Haussmannien T5 – 160 M² – Traversant – Parquet, Cheminées, Moulures – Emplacement Premium - Metro A À la recherche d'un appartement de standing dans le 6e arrondissement de Lyon, secteur Foch / Tronchet ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce splendide appartement T5 de 160 m² ( 158m² carrez), situé dans un superbe immeuble haussmannien. À deux pas du métro Foch, du Parc de la Tête d'Or, de la place Maréchal Lyautey et des établissements scolaires de renom (École de la Rédemption, Collège Vendôme, Lycée Édouard Herriot), ce bien rare offre un cadre de vie aussi prestigieux que fonctionnel. ? Points forts : ✅ Adresse de prestige : Quartier Foch/Tronchet, l'un des plus prisés de Lyon, avec tous les atouts d'un environnement urbain de grande qualité : métro ligne A, commerces de bouche, écoles, restaurants, vie de quartier et espaces verts à proximité immédiate. ✅ Cachet haussmannien remarquable : Parquet en chevron, cheminées en marbre dans toutes les pièces, moulures, boiseries, superbe hauteur sous plafond de 3,30 m, grandes ouvertures… tous les éléments d'un bien de caractère sont réunis. ✅ Volumes bien pensés et disposition fonctionnelle : Une entrée spacieuse avec dressing, Un salon lumineux orienté plein Sud, avec alcôve attenante idéale pour un coin bureau ou lecture, Une salle à manger chaleureuse, attenante à la cuisine indépendante équipée (possibilité d'ouverture pour créer une cuisine Us), Trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains ouverte et privative, Une seconde salle de bains, une buanderie, un Wc indépendant, et de nombreux rangements intégrés. ✅ Traversant et lumineux : Exposition Nord/Sud. Un bien agréable à vivre au quotidien. ✅ Petite copropriété bien entretenue : Hall d'entrée rénové, parties communes soignées, copropriété à taille humaine avec seulement 13 lots principaux, aucune procédure en cours. ✅ Annexes : Une cave et un grenier complètent le bien, parfait pour le stockage. ? Prix : 850 000 € (Honoraires d'agence inclus) ? Charges annuelles : 2 230 € ? Dpe : Classe D Cet appartement combine avec élégance le charme de l'ancien, des prestations de qualité, et une adresse lyonnaise de tout premier ordre. Une opportunité rare dans ce secteur recherché. ? Contactez-moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite ou recevoir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Benjamin Empereur - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 199023 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 2230 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)